ספרו של ד"ר שמעוני דיני בוררות אופק חדש בבוררות לחצו לרכישה
יתרו | המוסד לבוררות ופתרון סכסוכים
הירשמו לקורס להכשרת בוררים
לייעוץ חייגו: 972-03-7160107
עברית | English
  • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
  • בוררות
    • נבחרת הבוררים
    • בקשה לקיום בוררות\מגשרים
    • תקנון המוסד
    • בוררות - שאלות תשובות
    • הגשת מועמדות לרשימת בוררים
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • בוררות מומחים בשניים
  • נוטריון
  • יפוי כוח מתמשך
  • היטל השבחה
    • תיקון מס' 84 לחוק התכנון והבניה
    • שמאי מכריע
    • ועדת ערר
    • מאמרים בהיטל השבחה
  • הקורסים שלנו
    • קורס הכשרת בוררים ON LINE
    • קורס בוררות
    • סילבוס הקורס להכשרת בוררים
    • מכתבי המלצה של בוגרי הקורסים
    • גלריית תמונות
  • הספרים שלנו
    • כתבו עלינו
    • פסקי דין שציטטו מספרו של עו"ד ישראל שמעוני "דיני בוררות - אופק חדש בבוררות"
    • תוכן עניינים - אופק חדש בבוררות מהדורה שלישית
  • ציטוטים ספר אופק חדש
    • בית המשפט העליון
    • בית המשפט המחוזי
    • בית משפט השלום
    • ערכאות אחרות
  • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
  • יצירת קשר

מאמרים ופסיקה

  • מאמרים בבוררות
  • מאמרים בגישבור
  • מאמרים בגישור
  • מאמרים בתכנון ובניה
  • מאמרים ניוזלטר
  • הצעות חוק בוררות חובה
  • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
  • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות

עקב הסיכון שבהגדלת השומה בעלי קרקע רבים מהססים להגיש ערעור על שומת היטל השבחה, גם אם בידם טיעונים טובים.

מניעת הסיכון שבהגדלת השומה בהגשת ערר

מאת ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד*

במהלך השנים האחרונות, שמאים מכריעים רבים לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה קובעים שומה הגבוהה מהשומה שקבעה הועדה המקומית. עקב הסיכון שבהגדלת השומה בעלי קרקע רבים מהססים להגיש ערעור על שומת היטל השבחה, גם אם בידם טיעונים טובים.


    

הדרך לעקוף סיכון זה היא בהגשת הערעור לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה ולא לשמאי מכריע. סמכותו של שמאי מכריע היא להכריע במחלוקת באשר לגובה החיוב, ואילו סמכותה של וועדת הערר להכריע הן בעצם החיוב (שאלה משפטית) והן בגובהו (שאלה שמאית). כשהוועדה נדרשת להכריע בשאלה שמאית באשר לגובה החיוב היא ממנה בדרך כלל שמאי מייעץ.

ה"שמאי המייעץ" זהה בהכשרתו המקצועית ל"שמאי המכריע", אולם הוא לא מכריע בתיק, אלא, רק נותן את חוות דעתו לועדת הערר והיא זו שצריכה לפסוק. סמכותה המוגבלת של ועדת הערר לדון בערר היא שעושה את ההבדל מבחינת הנישום. בניגוד לשמאי מכריע שאינו מוגבל בקביעת שומה חדשה, לועדת הערר, על פי לשון החוק, אין סמכות להגדיל את שומת היטל ההשבחה.

כאשר נישום מגיש ערר על השומה שקבעה הוועדה המקומית רשאית ועדת הערר להחליט רק בין שלוש חלופות:

1. לקבל את הערר במלואו.

2. לדחות את הערר במלואו.

3. לקבל/לדחות את הערר באופן חלקי.

כלומר: אם תקבל הוועדה את הערר במלואו או בחלקו – הרי שתיקבע שומה הנמוכה מזו שקבעה הועדה המקומית ; אם תידחה הוועדה את הערר אפילו במלואו– הרי שהשומה שנקבעה על ידי הועדה המקומית תישאר על כנה.

גם במצב בו השמאי המייעץ קבע בחוות דעתו היטל השבחה גבוה מהדרישה המקורית לא תוכל ועדת הערר לקבוע שעל הנישום לשלם היטל הגבוה מהיטל ההשבחה שנדרש על ידי הוועדה המקומית.

*ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד, מחבר הספר `גופים מעין-שפוטיים - שמאי מכריע, ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה`. ספר זה הוא הספר השלישי פרי עטו של ד"ר שמעוני, העוסק בפתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין. הספר מתווה את ניהול הליך הערר על היטלי השבחה ותביעות פיצויים במקרקעין אצל שמאי מכריע לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה וועדת ערר ואת הביקורת השיפוטית על גורמים אלה.

ד"ר ישראל שמעוני, עוסק בתחום הבוררות, פתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין בתחומים שונים מזה שנים ארוכות והינו מחבר הספר `אופק חדש בבוררות` (מהדורה ראשונה ושנייה), יוזם ומנסח תיקון מס` 2 לחוק הבוררות והצעת החוק "בוררות חובה". שימש סגן נשיא לשכת עורכי הדין בישראל בשנים 2003-2007, מייסד ומשמש כיו"ר המוסד לבוררות `יתרו`.

    • ראשי
    • ציטוטים
    • יצירת קשר
    • הצהרת פרטיות
    • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • תקנון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
    • קישורים
    • טפסים להורדה
    • בוררות
    • תקנון המוסד
    • תניית בוררות להסכם
    • בקשה לקיום בוררות
    • מסלול בוררות מהיר
    • רשימת בוררים
    • רשימת בוררים נבחרים
    • בוררות בינלאומית
    • בוררות - שאלות תשובות
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • סרטונים להמחשה
    • פסקי דין בבוררות
    • בוררות בדין העברי
    • גישבור
    • מטרות
    • שלב ראשון בגישבור: גישור
    • שלב שני בגישבור: בוררות
    • גישבור בשיטת 'יתרו'
    • בקשה להליך גישבור
    • תניית גישבור
    • פסקי דין בנושא גישבור
    • גישור
    • גישור מהו?
    • גישור: עדכונים
    • רשימת מגשרים
    • בקשה להליך גישור
    • חקיקה בנושא גישור
    • גישור משפחתי
    • פסיקה
    • יישוב סכסוך
    • קורסים
    • סרטוני סימולציות
    • קורס בוררות (גישבור)
    • מכתבי הערכה והמלצה
    • גלרית תמונות
    • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ישראל שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
    • ספרות
    • ספר אופק חדש מהדורה 2
    • גופים מעין-שפוטיים
    • אופק חדש בבוררות
    • הבוררים
    • The Arbitrators
    • Los mediadores
    • ספרות | תגובות והמלצות
  • יתרו | המוסד לפתרון סכסוכים

  • מבוא גרופית 4 ( צהלה ) תל אביב 6930041, ישראל
  • יצירת קשר

  • 972-03-7160107
  • 972-153-3-7160107
  • ראשי
  • מפת אתר
  • יצירת קשר
  • וייז
  • פייסבוק
יתרוהמוסד לפתרון סכסוכיםwww.itroltd.com©כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים   אינטרדיל
פסקי דין אשר ציטטו
מספרו של שמעוני
"אופק חדש בבוררות"
"גופים מעין-
שפוטיים"
לייעוץ לחץ כאן
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל