ספרו של ד"ר שמעוני דיני בוררות אופק חדש בבוררות לחצו לרכישה
יתרו | המוסד לבוררות ופתרון סכסוכים
הירשמו לקורס להכשרת בוררים
לייעוץ חייגו: 972-03-7160107
עברית | English
  • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
  • בוררות
    • נבחרת הבוררים
    • בקשה לקיום בוררות\מגשרים
    • תקנון המוסד
    • בוררות - שאלות תשובות
    • הגשת מועמדות לרשימת בוררים
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • בוררות מומחים בשניים
  • נוטריון
  • יפוי כוח מתמשך
  • היטל השבחה
    • תיקון מס' 84 לחוק התכנון והבניה
    • שמאי מכריע
    • ועדת ערר
    • מאמרים בהיטל השבחה
  • הקורסים שלנו
    • קורס הכשרת בוררים ON LINE
    • קורס בוררות
    • סילבוס הקורס להכשרת בוררים
    • מכתבי המלצה של בוגרי הקורסים
    • גלריית תמונות
  • הספרים שלנו
    • כתבו עלינו
    • פסקי דין שציטטו מספרו של עו"ד ישראל שמעוני "דיני בוררות - אופק חדש בבוררות"
    • תוכן עניינים - אופק חדש בבוררות מהדורה שלישית
  • ציטוטים ספר אופק חדש
    • בית המשפט העליון
    • בית המשפט המחוזי
    • בית משפט השלום
    • ערכאות אחרות
  • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
  • יצירת קשר

מאמרים ופסיקה

  • מאמרים בבוררות
  • מאמרים בגישבור
  • מאמרים בגישור
  • מאמרים בתכנון ובניה
  • מאמרים ניוזלטר
  • הצעות חוק בוררות חובה
  • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
  • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות

מתבקש שמאי מכריע ליישם עקרונות שנקבעו בהחלטת ועדת ערר,

סמכותו של שמאי מכריע ליתן פרשנות משפטית להחלטה שיפוטית

מאת ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד*

בערר (מרכז) 9033/10 חברת רכבת ישראל בע"מ נ` ישראל חגי ואח` (פורסם בנבו(03.02.2011)), נקבע כי במקרה בו מתבקש שמאי מכריע ליישם עקרונות שנקבעו בהחלטת ועדת ערר, אין ניתנת לו הסמכות והיכולת ליתן פרשנות משפטית להחלטה שיפוטית. אלו אינן בגדר שיקול דעתו ומומחיותו המקצועית, אף אם משפטן הוא בהשכלתו. מינויו כשמאי מכריע הינו בכובעו המקצועי כשמאי ולא כמשפטן. אשר על כן, ראוי הוא כי במקרים כגון דא, בהם לשמאי מכריע תפישות או הבנות מסוימות באשר להחלטות ולפסיקה שניתנה, יפנה הוא, בטרם יישם את פרשנותו הוא, לוועדת הערר לקבלת הנחיות, האם כך הוא, או אחרת.


    

חוסר סובלנותה של ועדת הערר כלפי פרשנויות כגון אלה של שמאי מכריע, עולה גם מתוכן החלטתה בערר 9010+9011/09 ברק עזרא ואח` נ` הוועדה המקומית לתכנון ובניה נס ציונה, שם קובעת הועדה כך:

"בחלק זה של הניתוח שעשה השמאי המכריע נפל פגם מהותי היורד לשורש העניין. הניתוח שעשה והקביעות שקבע סותרות פסיקה מפורשת והחלטות ועדות הערר [...] השמאי המכריע ציין כמה פסקי דין בשומתו המכריעה, אולם ניתח אותם באופן מוטעה, ומגיע למסקנה כי: "מכל האמור ניתן ללמוד כי אין חובה להציג תכנית ספציפית אשר קידומה הופסק כתוצאה מהתכנית הפוגעת אלא די להצביע על סיכוי סביר לשינוי ייעוד כזה המשתקף בשווי המקרקעין." (עמ` 36 לשומה המכרעת).

בהמשך הוא מציין כי: "לאחר שהרחבתי בהסבר כי פוטנציאל לשינוי יעוד אינו מחייב תכנית ספציפית בתהליך, ודי בכך ששוק המקרקעין מעניק לקרקעות שווי גבוה כדי להוכיח את קיומו אומר כי לדעתי, שאלת קיומו של פוטנציאל שינוי היעוד כלל אינה רלבנטית, החוק קובע כי יש לאמוד את ירידת הערך (שווי לפני ואחרי) ולא מבקש לקבוע אם קיים פוטנציאל. לכן מקום בו ניתן להצביע על ירידת הערך מהתכנית ע"י ניתוח עסקאות, אין צורך בהתדיינות על קיומו של הפוטנציאל ורמתו."

זוהי הקביעה שעל פיה לאחר מכן מבסס השמאי המכריע את כל תחשיביו ושומתו [...] ובכל אלו נתפס השמאי המכריע לכלל טעות מהותית.

בשורה של פסקי דין והחלטות ועדת ערר כבר נפסק והוחלט כי "ערכי השוק אינם חזות הכל". לפיכך, אמירתו כי די בניתוח עסקאות כדי להצביע על קיומו של פוטנציאל תכנוני ועל ירידת ערך וכי אין צורך לטענתו בהוכחת קיומו של פוטנציאל תכנוני כשלעצמו, עומדת בניגוד ללשונו של סעיף 197 לחוק, לפסיקת בתי המשפט ולהחלטות ועדות הערר.

לאמירה זו השלכות מרחיקות לכת. משמעותה גם למשל, היא כי גם הניתוח של כלל רכיבי המצב התכנוני הקודם הינו מיותר שכן גם הוא לכאורה אמור להשתקף בשווי שוק, ועוד כהנה וכהנה עקרונות שהותוו בפסיקה ובהחלטות ועדת ערר לעריכת שומת מקרקעין ולרכיבים שעליה לכלול, לבד מפירוט שווי שוק וערכי עסקאות, לצורך עמידה בנטל ההוכחה לפי סעיף 197 לחוק.

. . .

נעיר גם כי אף אם שמאי אוחז בדעות מקצועיות משלו בנוגע לסוגיה זו או אחרת הרי משמונה הוא לשמאי מכריע מחוייב הוא להנחיות ועדת הערר שמינתה אותו וכפוף הוא לעקרונות שנקבעו בפסיקה ובהחלטות ועדות הערר [...]".

*ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד, מחבר הספר `גופים מעין-שפוטיים - שמאי מכריע, ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה`. ספר זה הוא הספר השלישי פרי עטו של ד"ר שמעוני, העוסק בפתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין. הספר מתווה את ניהול הליך הערר על היטלי השבחה ותביעות פיצויים במקרקעין אצל שמאי מכריע לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה וועדת ערר ואת הביקורת השיפוטית על גורמים אלה.

ד"ר ישראל שמעוני, עוסק בתחום הבוררות, פתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין בתחומים שונים מזה שנים ארוכות והינו מחבר הספר `אופק חדש בבוררות` (מהדורה ראשונה ושנייה), יוזם ומנסח תיקון מס` 2 לחוק הבוררות והצעת החוק "בוררות חובה". שימש סגן נשיא לשכת עורכי הדין בישראל בשנים 2003-2007, מייסד ומשמש כיו"ר המוסד לבוררות `יתרו`.

    • ראשי
    • ציטוטים
    • יצירת קשר
    • הצהרת פרטיות
    • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • תקנון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
    • קישורים
    • טפסים להורדה
    • בוררות
    • תקנון המוסד
    • תניית בוררות להסכם
    • בקשה לקיום בוררות
    • מסלול בוררות מהיר
    • רשימת בוררים
    • רשימת בוררים נבחרים
    • בוררות בינלאומית
    • בוררות - שאלות תשובות
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • סרטונים להמחשה
    • פסקי דין בבוררות
    • בוררות בדין העברי
    • גישבור
    • מטרות
    • שלב ראשון בגישבור: גישור
    • שלב שני בגישבור: בוררות
    • גישבור בשיטת 'יתרו'
    • בקשה להליך גישבור
    • תניית גישבור
    • פסקי דין בנושא גישבור
    • גישור
    • גישור מהו?
    • גישור: עדכונים
    • רשימת מגשרים
    • בקשה להליך גישור
    • חקיקה בנושא גישור
    • גישור משפחתי
    • פסיקה
    • יישוב סכסוך
    • קורסים
    • סרטוני סימולציות
    • קורס בוררות (גישבור)
    • מכתבי הערכה והמלצה
    • גלרית תמונות
    • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ישראל שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
    • ספרות
    • ספר אופק חדש מהדורה 2
    • גופים מעין-שפוטיים
    • אופק חדש בבוררות
    • הבוררים
    • The Arbitrators
    • Los mediadores
    • ספרות | תגובות והמלצות
  • יתרו | המוסד לפתרון סכסוכים

  • מבוא גרופית 4 ( צהלה ) תל אביב 6930041, ישראל
  • יצירת קשר

  • 972-03-7160107
  • 972-153-3-7160107
  • ראשי
  • מפת אתר
  • יצירת קשר
  • וייז
  • פייסבוק
יתרוהמוסד לפתרון סכסוכיםwww.itroltd.com©כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים   אינטרדיל
פסקי דין אשר ציטטו
מספרו של שמעוני
"אופק חדש בבוררות"
"גופים מעין-
שפוטיים"
לייעוץ לחץ כאן
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל