יתרו | המוסד לבוררות ופתרון סכסוכים
לייעוץ חייגו: 972-03-7160107
עברית | English
  • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
  • בוררות
    • נבחרת הבוררים
    • בקשה לקיום בוררות\מגשרים
    • תקנון המוסד
    • בוררות - שאלות תשובות
    • הגשת מועמדות לרשימת בוררים
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
  • גישבור
    • בקשה להליך גישבור
    • גישבור בשיטת 'יתרו'
  • גישור
    • גישור מהו
    • בקשה להליך גישור
    • חקיקה בנושא גישור
  • היטל השבחה
    • תיקון מס' 84 לחוק התכנון והבניה
    • שמאי מכריע
    • ועדת ערר
    • מאמרים בהיטל השבחה
  • הקורסים שלנו
    • קורס בוררות (גישבור)
    • סילבוס הקורס להכשרת בוררים
    • מכתבי המלצה של בוגרי הקורסים
    • גלריית תמונות
  • הספרים שלנו
    • כתבו עלינו
    • פסקי דין שציטטו מספרו של עו"ד ישראל שמעוני "דיני בוררות - אופק חדש בבוררות"
    • תוכן עניינים - אופק חדש בבוררות מהדורה שלישית
  • ציטוטים ספר אופק חדש
    • בית המשפט העליון
    • בית המשפט המחוזי
    • בית משפט השלום
    • ערכאות אחרות
  • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
  • יצירת קשר

מאמרים ופסיקה

  • מאמרים בבוררות
  • מאמרים בגישבור
  • מאמרים בגישור
  • מאמרים בתכנון ובניה
  • מאמרים ניוזלטר
  • הצעות חוק בוררות חובה
  • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
  • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות

שמאי מכריע הוא מעין שופט או בורר בעניין המובא לפניו.

מינויו של שמאי מכריע והאיסור על ניגוד עניינים

מאת ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד*

שמאי מכריע הוא מעין שופט או בורר בעניין המובא לפניו. על כן, יש להקפיד הקפדה יתרה בעת בחינת קיומו של חשש לניגוד עניינים, בין בטרם מינויו לכהונת שמאי מכריע, ובין לאחר המינוי. מאחר שכל מי שממונה לתפקיד זה עוסק בתחום שמאות המקרקעין זה מכבר, עליו להסדיר את פעולותיו בהליכים השונים שאותם הוא מנהל במסגרת עבודתו השוטפת בטרם יוכל להתמנות כשמאי מכריע. בידי הוועדה המייעצת האפשרות להמליץ לפני השר על הסדרים שונים ועל פעולות לשם מניעת ניגוד עניינים, שעל השמאי לערוך כתנאי למינויו.

    

תיקון מס` 84 מסדיר את אופן פעולתו של השמאי המכריע מעת שגילה כי עניין שהובא לפניו עלול לגרום לו להימצא, במישרין או בעקיפין, במצב של ניגוד עניינים בין תפקידו כשמאי מכריע לבין עניין אישי או תפקיד אחר שלו.

במצב זה, השמאי המכריע יודיע ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כי הוא נקלע למצב של חשש לניגוד עניינים, ויימנע מטיפול בעניין שהובא לפניו עד לקבלת הנחיות מיושב ראש מועצת שמאי המקרקעין. יושב הראש יורה לו אם להמשיך ולטפל בעניין או שיעביר את העניין לטיפולו של שמאי מכריע אחר. שמאי מכריע המטפל בעניין שעלול לגרום לו להימצא, במישרין או בעקיפין, במצב של ניגוד עניינים דינו מאסר שלוש שנים.

במקרה אחד (עת"מ (מחוזי ת"א) 250-0 טרשית חברה ישראלית לנכסים ואחרים נ` הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה (פורסם בנבו, 19.08.2010)), מכוחו של תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, הפכה שמאית, שהיתה חברה בוועדת הערר, לשמאית מכרעת. עובדה שהביאה לטענה לפיה, שמאי מכריע אינו יכול להיות חבר בוועדות ערר, וממילא אינו יכול לתת החלטות כחבר בהן. סוגיה זו הובאה לפתחו של בימ"ש לעניינים מנהליים.

כאמור בפרק ט`1 לחוק התכנון והבנייה, בסעיף 202 ה(6), לא ימונה לשמאי מכריע מי שעלול להימצא, במישרין או בעקיפין, במצב תדיר של ניגוד עניינים בין כהונתו כשמאי מכריע, לבין עניין אישי או תפקיד אחר שלו. זאת ועוד, קובע סעיף קטן (ב) לסעיף זה, כי אם התברר לשמאי מכריע כי עניין שהועבר להכרעתו עלול לגרום לו להימצא, במישרין או בעקיפין, במצב של ניגוד עניינים כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך בכתב ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין, ויימנע מלטפל באותו עניין עד לקבלת הנחיות מיושב ראש מועצת שמאי המקרקעין. ראש המועצה יורה לשמאי להפסיק טיפול בענין שבו הוא עלול להימצא במצב של ניגוד עניינים.

מכאן, הגיע הבית המשפט למסקנה כי ניגוד עניינים אפשרי של שמאי מכריע, יש בו כדי למנוע ממנו לטפל בנושא כשמאי מכריע וכי לו הייתה חברותה של אותה שמאית בוועדת הערר, מביאה אותה למצב של ניגוד עניינים, היה עליה להודיע על כך לראש מועצת שמאי המקרקעין, שהיה מורה לה שלא לעסוק בעניין זה כשמאית מכריעה.

*ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד, מחבר הספר `גופים מעין-שפוטיים - שמאי מכריע, ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה`. ספר זה הוא הספר השלישי פרי עטו של ד"ר שמעוני, העוסק בפתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין. הספר מתווה את ניהול הליך הערר על היטלי השבחה ותביעות פיצויים במקרקעין אצל שמאי מכריע לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה וועדת ערר ואת הביקורת השיפוטית על גורמים אלה.

ד"ר ישראל שמעוני, עוסק בתחום הבוררות, פתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין בתחומים שונים מזה שנים ארוכות והינו מחבר הספר `אופק חדש בבוררות` (מהדורה ראשונה ושנייה), יוזם ומנסח תיקון מס` 2 לחוק הבוררות והצעת החוק "בוררות חובה". שימש סגן נשיא לשכת עורכי הדין בישראל בשנים 2003-2007, מייסד ומשמש כיו"ר המוסד לבוררות `יתרו`.

    • ראשי
    • ציטוטים
    • יצירת קשר
    • הצהרת פרטיות
    • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • תקנון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
    • קישורים
    • טפסים להורדה
    • בוררות
    • תקנון המוסד
    • תניית בוררות להסכם
    • בקשה לקיום בוררות
    • מסלול בוררות מהיר
    • רשימת בוררים
    • רשימת בוררים נבחרים
    • בוררות בינלאומית
    • בוררות - שאלות תשובות
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • סרטונים להמחשה
    • פסקי דין בבוררות
    • בוררות בדין העברי
    • גישבור
    • מטרות
    • שלב ראשון בגישבור: גישור
    • שלב שני בגישבור: בוררות
    • גישבור בשיטת 'יתרו'
    • בקשה להליך גישבור
    • תניית גישבור
    • פסקי דין בנושא גישבור
    • גישור
    • גישור מהו?
    • גישור: עדכונים
    • רשימת מגשרים
    • בקשה להליך גישור
    • חקיקה בנושא גישור
    • גישור משפחתי
    • פסיקה
    • יישוב סכסוך
    • קורסים
    • סרטוני סימולציות
    • קורס בוררות (גישבור)
    • מכתבי הערכה והמלצה
    • גלרית תמונות
    • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ישראל שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
    • ספרות
    • ספר אופק חדש מהדורה 2
    • גופים מעין-שפוטיים
    • אופק חדש בבוררות
    • הבוררים
    • The Arbitrators
    • Los mediadores
    • ספרות | תגובות והמלצות
  • יתרו | המוסד לפתרון סכסוכים

  • מבוא גרופית 4 ( צהלה ) תל אביב 6930041, ישראל
  • יצירת קשר

  • 972-03-7160107
  • 972-153-3-7160107
  • ראשי
  • מפת אתר
  • יצירת קשר
  • וייז
  • פייסבוק
יתרוהמוסד לפתרון סכסוכיםwww.itroltd.com©כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים   אינטרדיל
פסקי דין אשר ציטטו
מספרו של שמעוני
"אופק חדש בבוררות"
"גופים מעין-
שפוטיים"
לייעוץ לחץ כאן
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל