ספרו של ד"ר שמעוני דיני בוררות אופק חדש בבוררות לחצו לרכישה
יתרו | המוסד לבוררות ופתרון סכסוכים
הירשמו לקורס להכשרת בוררים
לייעוץ חייגו: 972-03-7160107
עברית | English
  • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
  • בוררות
    • נבחרת הבוררים
    • בקשה לקיום בוררות\מגשרים
    • תקנון המוסד
    • בוררות - שאלות תשובות
    • הגשת מועמדות לרשימת בוררים
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • בוררות מומחים בשניים
  • נוטריון
  • יפוי כוח מתמשך
  • היטל השבחה
    • תיקון מס' 84 לחוק התכנון והבניה
    • שמאי מכריע
    • ועדת ערר
    • מאמרים בהיטל השבחה
  • הקורסים שלנו
    • קורס הכשרת בוררים ON LINE
    • קורס בוררות
    • סילבוס הקורס להכשרת בוררים
    • מכתבי המלצה של בוגרי הקורסים
    • גלריית תמונות
  • הספרים שלנו
    • כתבו עלינו
    • פסקי דין שציטטו מספרו של עו"ד ישראל שמעוני "דיני בוררות - אופק חדש בבוררות"
    • תוכן עניינים - אופק חדש בבוררות מהדורה שלישית
  • ציטוטים ספר אופק חדש
    • בית המשפט העליון
    • בית המשפט המחוזי
    • בית משפט השלום
    • ערכאות אחרות
  • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
  • יצירת קשר

מאמרים ופסיקה

  • מאמרים בבוררות
  • מאמרים בגישבור
  • מאמרים בגישור
  • מאמרים בתכנון ובניה
  • מאמרים ניוזלטר
  • הצעות חוק בוררות חובה
  • הצעות חוק - ד"ר שמעוני
  • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות

על הכרעותיו של השמאי המכריע להתבסס על מידע הגלוי לצדדים כו

המצאת מסמכים ‏וידיעות נוספות בדיון מול שמאי מכריע

מאת ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד*

כדי להקפיד על הליך ראוי, שקוף ומסודר, על הכרעותיו של השמאי המכריע להתבסס על מידע הגלוי לצדדים כולם, כבכל החלטה שיפוטית, על מנת שיוכלו לטעון טענותיהם ולהגן על עצמם כפי צורכם. החלטות המבוססות על מידע עלום עלולות להביא לטעם נפגם ואינן עולות עם חובת השקיפות החלה על מוסד זה (עמ"נ (מחוזי מרכז) 37365-02-11 עזבון המנוח פרז`י ז`אנה נ` הועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה).

    

תקנה 13‏ לתקנות סדרי הדין לפני שמאי מכריע, קובעת:

"‏(א)‏ לא הוצגו לפני השמאי המכריע מידע או תשתית עובדתית לטענה שהעלה צד, רשאי ‏השמאי המכריע לדחות טענה זו, כולה או חלקה, מטעם זה בלבד.‏

‏(ב)‏ השמאי המכריע רשאי לדרוש מהצדדים להמציא לו, בתוך מועד שיקבע, מסמכים או ‏ידיעות שברשותם, הדרושים לדעתו לשם בירור המחלוקת; לא הומצאו מסמך או ידיעה כאמור, ‏רשאי השמאי המכריע לדחות טענה שהמסמך או הידיעה נועדו להוכחתם, או לקבל טענה של ‏הצד שכנגד בקשר למסמך או לידיעה" (ההדגשות שלי – י` ש`).

תקנה 17(ג) לתקנות סדרי הדין לפני שמאי מכריע מורה:

"גילה שמאי מכריע עובדה או מסמך שלא היו ידועים לצדדים, ויש לעובדה או למסמך השפעה של ממש על ההכרעה במחלוקת, יעביר השמאי המכריע את העובדה או המסמך לידיעת הצדדים ויאפשר להם לטעון בעניין".

המחוקק קבע אפוא במפורש את חובת השמאי המכריע להביא עובדה לידיעת הצדדים, ככל שיש בכוחה כדי להשפיע השפעה של ממש על העניין שבמחלוקת. בצד אותה חובה נקבעה זכות לצדדים לטעון לגביה.

עיון בלשון התקנה מעלה כי אין ננקטת בה לשון "מרשה" או לשון המעניקה "שיקול דעת" בעניין זה. ההוראה מנוסחת כמחייבת, וניסוחה תואם את הגישה הכללית שנקט המחוקק עת ייסד את מנגנון השמאות המכריעה בתיקון מס` 84, מנגנון שנועד למגר תופעות של החלטות שאינן מקצועיות, אינן עקביות או כאלה הנגועות בניגוד עניינים.

כדי להקפיד על הליך ראוי, שקוף ומסודר, על הכרעותיו של השמאי המכריע להתבסס על מידע הגלוי לצדדים כולם, כבכל החלטה שיפוטית, על מנת שיוכלו לטעון טענותיהם ולהגן על עצמם כפי צורכם. החלטות המבוססות על מידע עלום עלולות להביא לטעם נפגם ואינן עולות עם חובת השקיפות החלה על מוסד זה (עמ"נ (מחוזי מרכז) 37365-02-11 עזבון המנוח פרז`י ז`אנה נ` הועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה).

חובה וזכות אלה לא נקבעו כעניין הנתון לשיקול דעת השמאי המכריע, ולכן אני סבורה כי לא היתה לשמאית המכריעה או לועדת הערר הסמכות להמעיט בנחיצותה, להתעלם הימנה או, לקבוע כי כל מקרה יבחן לגופו, לפי שיקול דעתו של השמאי המכריע. לכן מקום שהשמאי המכריע לא נהג כך, יש להחזיר אליו את חוות הדעת כדי שייתן לצדדים הזדמנות לטעון לעניין העסקאות שהובאו בחשבון בחוות דעתו, אשר לא היו ידועות לצדדים טרם ההכרעה, וכדי שייתן חוות דעת נוספת ומתוקנת על בסיס טענותיהם.

*ד"ר ישראל שמעוני, עו"ד, מחבר הספר `גופים מעין-שפוטיים - שמאי מכריע, ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה`. ספר זה הוא הספר השלישי פרי עטו של ד"ר שמעוני, העוסק בפתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין. הספר מתווה את ניהול הליך הערר על היטלי השבחה ותביעות פיצויים במקרקעין אצל שמאי מכריע לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה וועדת ערר ואת הביקורת השיפוטית על גורמים אלה.

ד"ר ישראל שמעוני, עוסק בתחום הבוררות, פתרון סכסוכים ומחלוקות בין בעלי דין בתחומים שונים מזה שנים ארוכות והינו מחבר הספר `אופק חדש בבוררות` (מהדורה ראשונה ושנייה), יוזם ומנסח תיקון מס` 2 לחוק הבוררות והצעת החוק "בוררות חובה". שימש סגן נשיא לשכת עורכי הדין בישראל בשנים 2003-2007, מייסד ומשמש כיו"ר המוסד לבוררות `יתרו`.

    • ראשי
    • ציטוטים
    • יצירת קשר
    • הצהרת פרטיות
    • אודות
    • הצוות שלנו
    • חזון המוסד
    • תקנון המוסד
    • מן העיתונות
    • הנחיות היועמ"ש
    • קישורים
    • טפסים להורדה
    • בוררות
    • תקנון המוסד
    • תניית בוררות להסכם
    • בקשה לקיום בוררות
    • מסלול בוררות מהיר
    • רשימת בוררים
    • רשימת בוררים נבחרים
    • בוררות בינלאומית
    • בוררות - שאלות תשובות
    • ייעוץ משפטי בנושאי בוררות
    • סרטונים להמחשה
    • פסקי דין בבוררות
    • בוררות בדין העברי
    • גישבור
    • מטרות
    • שלב ראשון בגישבור: גישור
    • שלב שני בגישבור: בוררות
    • גישבור בשיטת 'יתרו'
    • בקשה להליך גישבור
    • תניית גישבור
    • פסקי דין בנושא גישבור
    • גישור
    • גישור מהו?
    • גישור: עדכונים
    • רשימת מגשרים
    • בקשה להליך גישור
    • חקיקה בנושא גישור
    • גישור משפחתי
    • פסיקה
    • יישוב סכסוך
    • קורסים
    • סרטוני סימולציות
    • קורס בוררות (גישבור)
    • מכתבי הערכה והמלצה
    • גלרית תמונות
    • מאמרים ופסיקה
    • מאמרים בבוררות
    • מאמרים בגישבור
    • מאמרים בגישור
    • מאמרים בתכנון ובניה
    • מאמרים ניוזלטר
    • ניוזלטר
    • הצעות חוק בוררות חובה
    • הצעות חוק - ישראל שמעוני
    • תמיכה בתיקון מספר 2 לחוק הבוררות
    • ספרות
    • ספר אופק חדש מהדורה 2
    • גופים מעין-שפוטיים
    • אופק חדש בבוררות
    • הבוררים
    • The Arbitrators
    • Los mediadores
    • ספרות | תגובות והמלצות
  • יתרו | המוסד לפתרון סכסוכים

  • מבוא גרופית 4 ( צהלה ) תל אביב 6930041, ישראל
  • יצירת קשר

  • 972-03-7160107
  • 972-153-3-7160107
  • ראשי
  • מפת אתר
  • יצירת קשר
  • וייז
  • פייסבוק
יתרוהמוסד לפתרון סכסוכיםwww.itroltd.com©כל הזכויות שמורות
  בניית אתרים   אינטרדיל
פסקי דין אשר ציטטו
מספרו של שמעוני
"אופק חדש בבוררות"
"גופים מעין-
שפוטיים"
לייעוץ לחץ כאן
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל