מאמרים בתכנון ובניה

מאת ישראל שמעוני, עו"ד
בעניין ע"א (מחוזי ת"א) 2474-05 אליאס מיכל נ` ויניק יוסף ואח` (פורסם ב"נבו" 31.5.2010), דן בית המשפט בערעור על פסק דינה של המפקחת על הבתים המשותפים, שעניינו סכסוך שכנים בבית משותף עקב בנייה על שטח המהווה רכוש משותף. המדובר בבית משותף בן 4 קומות ושתי כניסות. המערערת מחזיקה בדירה הבנויה על הגג ולטענת המשיבים היא השתלטה על גג הבית המהווה רכוש משותף וביצעה שינויים ברכוש המשותף. המשיבים עתרו להרוס את אשר בנתה ולהשבת המצב לקדמותו.

מאת פרופ` אהרן נמדר, עו"ד
מה הם מקרקעין "גובלים" לענין תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מעניק זכות לפיצויים על פגיעה במקרקעין על ידי תכנית למקרקעין "הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמו". שאלה קשה היא מה משמעות המונח "גובלים" האמור בסעיף 197 לחוק. האם הכוונה להשקה פיזית של המקרקעין לתחום התכנית, או שמא יש לבדוק כל מקרה ומקרה לגופו ובהתאם לסוג הפגיעה ולעוצמתה יש גם לקבוע האם המקרקעין "גובלים" לענין סעיף 197.